హైదరాబాద్‌లో 50 లక్షలకే ఇండిపెండెంట్ హౌస్… ఈ గోల్డెన్ ఏరియాలో అతి తక్కువ ధరకే ఇళ్లు

సొంత ఇల్లు. ఈ మాట వింటేనే మనలో చాలా మందికి ఎన్నో ఏళ్ల కల గుర్తొస్తుంది. మనకంటూ ఒక సొంత గూడు ఉండాలి, మన పిల్లలకు ఒక మంచి భద్రత ఇవ్వాలి, అద్దె ఇళ్ల బాధలు లేకుండా హాయిగా ఉండాలి అని ప్రతి ఒక్కరూ కోరుకుంటారు. ముఖ్యంగా హైదరాబాద్ లాంటి పెద్ద నగరంలో సొంత ఇల్లు ఉందంటే, అది ఒక పెద్ద గౌరవంగా, ఒక ధైర్యంగా ఫీల్ అవుతారు. కానీ, ఈ కలను నిజం చేసుకోవడం ఇప్పుడు హైదరాబాద్‌లో మామూలు విషయం కాదు. ధరలు ఆ రేంజ్‌లో ఉన్నాయి.

ఒకప్పుడు హైదరాబాద్‌లో ఇల్లు కొనడం పెద్ద కష్టం కాకపోవచ్చు, కానీ ఇప్పుడు మాత్రం రేట్లు చూస్తేనే కళ్లు తిరుగుతున్నాయి. మీరు నగరంలో ఒక మంచి ఇండిపెండెంట్ ఇల్లు, అంటే మీకంటూ సొంతంగా ఉండే ఇల్లు కొనాలంటే, కనీసం రెండు లేదా మూడు కోట్లు చేతిలో ఉండాలి. సరే, అంత బడ్జెట్ లేదు, ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌లో ఫ్లాట్ కొందాం అనుకుంటే, అక్కడ కూడా ధరలు తక్కువేమీ లేవు. ఈ రోజుల్లో ఒక డబుల్ బెడ్ రూమ్ ఫ్లాట్ కొనాలన్నా, మీరు ఉంటున్న ఏరియాను బట్టి, తక్కువలో తక్కువ 80 లక్షల నుండి రెండు కోట్ల రూపాయల వరకు ఖర్చు పెట్టాల్సిందే. ఈ డబ్బు మొత్తం మన దగ్గర ఉండదు కదా, బ్యాంక్ లోన్ తీసుకోవాలి. అంటే, మన జీతంలో సగానికి పైగా ఇరవై, ముప్పై ఏళ్లపాటు EMI కట్టడానికే సరిపోతుంది.

ఇక ఫ్లాట్లు వద్దు, సొంతంగా మనకు నచ్చినట్టు ఇల్లు కట్టుకోవడానికి కొంచెం జాగా, అంటే స్థలం కొందాం అనుకుంటే, ఆ ధరలు వింటేనే భయమేస్తుంది. హైదరాబాద్‌లో మంచిగా డెవలప్ అయిన ఏరియాలలో, ఒక చదరపు గజం, అంటే ఒక square yard స్థలం ధర రెండు లక్షల నుండి ఐదు లక్షల రూపాయల వరకు ఉంది. అంటే, మీరు ఒక 100 గజాల చిన్న స్థలం కొనాలన్నా కోట్లు కావాలి. ఈ రేట్లు చూసిన సామాన్య, మధ్యతరగతి ప్రజలు, "ఇక మన జీవితంలో హైదరాబాద్‌లో సొంత ఇల్లు కొనలేమేమో" అని నిరాశ పడిపోతున్నారు.

గడిచిన ఇరవై ఏళ్లలో హైదరాబాద్ స్వరూపమే మారిపోయింది. దీనికి అన్నిటికంటే ముఖ్యమైన కారణం ఐటీ సెక్టార్. అంటే మన కంప్యూటర్, సాఫ్ట్‌వేర్ కంపెనీలు. ఎప్పుడైతే మైక్రోసాఫ్ట్, గూగుల్, అమెజాన్ లాంటి ప్రపంచంలోనే అతిపెద్ద కంపెనీలు హైదరాబాద్‌లో వాళ్ల పెద్ద పెద్ద ఆఫీసులను తెరిచాయో, అప్పటి నుండి హైదరాబాద్ దశ తిరిగిపోయింది. వీటితో పాటు, మన ఇండియాకు చెందిన పెద్ద కంపెనీలైన ఇన్ఫోసిస్, టీసీఎస్, టెక్ మహీంద్రా, విప్రో లాంటివి కూడా హైదరాబాద్‌ను తమకు ముఖ్యమైన సెంటర్‌గా మార్చుకున్నాయి.

ఈ పెద్ద కంపెనీలే కాదు, వేల సంఖ్యలో కొత్త కొత్త ఆలోచనలతో వచ్చే చిన్న స్టార్టప్ కంపెనీలు కూడా హైదరాబాద్‌లోనే మొదలవుతున్నాయి. దీనివల్ల ఏమైందంటే, లక్షల సంఖ్యలో కొత్త ఉద్యోగాలు వచ్చాయి. చదువుకున్న కుర్రాళ్లందరికీ మంచి మంచి జీతాలు రావడం మొదలైంది. వేరే రాష్ట్రాల నుండి, వేరే దేశాల నుండి కూడా ఎంతో మంది ఇక్కడ పనిచేయడానికి వచ్చి, ఇక్కడే స్థిరపడటం మొదలుపెట్టారు. ప్రతి సంవత్సరం మన హైదరాబాద్ నుండి లక్షల కోట్ల రూపాయల విలువైన సాఫ్ట్‌వేర్ సేవలు బయటి దేశాలకు వెళ్తున్నాయి. అంటే, అంత డబ్బు హైదరాబాద్‌లో తిరుగుతోంది. ఇంత మంది జనం, ఇంత డబ్బు ఉన్నప్పుడు, సహజంగానే ఇళ్లకు, స్థలాలకు డిమాండ్ విపరీతంగా పెరిగిపోతుంది. ఆ డిమాండ్ వల్లే ధరలు కూడా అంతలా పెరిగిపోయాయి.

అయితే, ఈ ఐటీ డెవలప్‌మెంట్, ఈ ఆఫీసులు, ఈ ఉద్యోగాలు అన్నీ హైదరాబాద్‌లో ఒకే దిక్కున, అంటే పశ్చిమ హైదరాబాద్ వైపు మాత్రమే ఎక్కువగా జరిగిపోయాయి. మీరందరూ వినే ఉంటారు... గచ్చిబౌలి, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్, మాదాపూర్, కొండాపూర్, కోకాపేట్, నానక్‌రామ్‌గూడ. ఈ పేర్లన్నీ వెస్ట్ హైదరాబాద్‌లోనివే. ఆఫీసులన్నీ ఇక్కడే ఉన్నాయి, పెద్ద పెద్ద షాపింగ్ మాల్స్ ఇక్కడే ఉన్నాయి, ఎత్తైన ఆకాశాన్ని తాకే బిల్డింగులు, అపార్ట్‌మెంట్లు అన్నీ ఇక్కడే కడుతున్నారు.

దీంతో, ఈ ఏరియాల్లో భూమి బంగారం కంటే ఖరీదైనది అయిపోయింది. ఈ మధ్య తెలంగాణ ప్రభుత్వం కోకాపేట్ దగ్గర ఉన్న రాయదుర్గంలో కొంత ప్రభుత్వ స్థలాన్ని వేలం వేసింది. ఆ వేలంలో ఒక ఎకరం భూమి ధర ఏకంగా 177 కోట్ల రూపాయలు పలికింది. ఒక్కసారి ఆలోచించండి, ఒక్క ఎకరం 177 కోట్లు! ఆ ప్రాంతం కూడా ఈ పశ్చిమ హైదరాబాద్‌లోనే ఉంది. అందుకే, ఈ ఏరియాలలో మనం ఇల్లు కొనాలంటే మన బడ్జెట్‌కు ఏమాత్రం సరిపోదు. ఇక్కడ ఇల్లు కొనగలిగేది కేవలం పెద్ద పెద్ద కోటీశ్వరులు, లేదా లక్షల్లో జీతాలు తీసుకునే వాళ్ళు మాత్రమే. సామాన్యుడు అటువైపు కన్నెత్తి కూడా చూడలేని పరిస్థితి వచ్చేసింది.

పశ్చిమ హైదరాబాద్‌లో రేట్లు చూసి, ఇక హైదరాబాద్‌లో ఇల్లు కొనడం మనవల్ల కాదు అని ఫిక్స్ అయిపోవాలా? అస్సలు అవసరం లేదు. ఎందుకంటే హైదరాబాద్ అంటే కేవలం గచ్చిబౌలి, మాదాపూర్ మాత్రమే కాదు. హైదరాబాద్ నగరం నాలుగు దిక్కులా చాలా వేగంగా పెరుగుతోంది. ముఖ్యంగా, సామాన్యుడి బడ్జెట్‌కు అందుబాటులో ఉండే ప్రాంతాలు తూర్పు హైదరాబాద్, అంటే ఈస్ట్ హైదరాబాద్ వైపు చాలా ఉన్నాయి.

ఇన్నాళ్లూ అందరి చూపూ పడమర వైపే ఉండటంతో, తూర్పు వైపు డెవలప్‌మెంట్ కొంచెం నెమ్మదిగా జరిగింది. కానీ, ఇప్పుడు పరిస్థితి మారుతోంది. ప్రభుత్వం కూడా నగరం నలువైపులా సమానంగా డెవలప్ అవ్వాలని చూస్తోంది. ఈస్ట్ హైదరాబాద్‌లో ముఖ్యంగా మనం మాట్లాడుకోవాల్సిన ప్రాంతం 'కీసర'. ఇప్పుడిప్పుడే ఈ ప్రాంతం రియల్ ఎస్టేట్ పరంగా చాలా వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది.

కీసర పేరు వినగానే, "అదేదో ఊరి బయట ఉంటుంది కదా" అని చాలా మంది అనుకుంటారు. కానీ, అది పాత మాట. ఎప్పుడైతే హైదరాబాద్ చుట్టూ అద్భుతమైన ఔటర్ రింగ్ రోడ్డు వచ్చిందో, అప్పటి నుండి దూరాలు తగ్గిపోయాయి. కీసర కూడా ఔటర్ రింగ్ రోడ్డుకు చాలా దగ్గరగా ఉంది. దీనివల్ల మీరు నగరంలో ఏ మూలకు వెళ్లాలన్నా, ఉదాహరణకు సికింద్రాబాద్ వెళ్లాలన్నా, ఎయిర్‌పోర్ట్ వెళ్లాలన్నా, లేదా ఐటీ ఆఫీసులు ఉన్న ఉప్పల్, పోచారం వైపు వెళ్లాలన్నా చాలా సులభంగా, ట్రాఫిక్ లేకుండా వెళ్లిపోవచ్చు.

అన్నిటికంటే ముఖ్యమైన విషయం ధరలు. పశ్చిమ హైదరాబాద్‌లో మీరు కోటి రూపాయలు పెట్టినా చిన్న డబుల్ బెడ్ రూమ్ ఫ్లాట్ వస్తుందో రాదో గ్యారెంటీ లేదు. కానీ కీసరలో, నమ్మలేని నిజం ఏమిటంటే, కేవలం 50 లక్షల రూపాయల బడ్జెట్‌లోనే మీరు ఒక సొంత ఇండిపెండెంట్ ఇల్లు కొనుగోలు చేయవచ్చు. అవును, ఇది నిజం. కీసర చుట్టుపక్కల కొత్తగా వస్తున్న వెంచర్లలో, 120 గజాల స్థలంలో నీట్‌గా కట్టిన సొంత ఇంటిని 50 లక్షల రూపాయలకే అమ్ముతున్నారు. ఎక్కడ కోట్లు పెట్టి కొనే ఫ్లాట్... ఎక్కడ 50 లక్షలకే దొరికే సొంత ఇల్లు! మీరే తేడా చూడండి.

తక్కువ ధరకే వస్తుంది కదా అని ఏదో తెలియని చోట ఇల్లు కొనడం కరెక్ట్ కాదు. కానీ కీసర అలా కాదు. దీనికి మంచి ఫ్యూచర్ ఉంది.

కనెక్టివిటీ: ఔటర్ రింగ్ రోడ్డు దీనికి అతిపెద్ద ప్లస్ పాయింట్. రోడ్లు చాలా బాగా డెవలప్ అవుతున్నాయి.

సౌకర్యాలు: ఇప్పుడిప్పుడే కొత్త కాలనీలు వస్తుండటంతో, అక్కడ జనాలకు కావలసిన రోడ్లు, కరెంట్, మంచి నీళ్లు, డ్రైనేజీ లాంటి అన్ని సౌకర్యాలు నెమ్మదిగా వస్తున్నాయి. కొత్త స్కూళ్లు, హాస్పిటళ్లు, షాపులు కూడా తెరుచుకుంటున్నాయి.

ప్రశాంతమైన వాతావరణం: పశ్చిమ హైదరాబాద్ లాగా ఎప్పుడూ రణగొణ ధ్వనులు, ట్రాఫిక్ జామ్‌లు, పొల్యూషన్ లేకుండా కీసర ప్రాంతం చాలా ప్రశాంతంగా, పచ్చగా ఉంటుంది.

కీసరగుట్ట: అన్నిటికంటే ముఖ్యంగా, చాలా ఫేమస్ అయిన కీసరగుట్ట శివాలయం ఇక్కడే ఉంది. ఇది చాలా పెద్ద పుణ్యక్షేత్రం కావడంతో, ఆ ఏరియాకు ఎప్పుడూ ఒక మంచి పాజిటివ్ వైబ్ ఉంటుంది.

కాబట్టి, హైదరాబాద్‌లో సొంత ఇల్లు కొనాలని కలలు కంటున్న మధ్యతరగతి ప్రజలకు కీసర ఒక అద్భుతమైన ఆప్షన్. పశ్చిమ హైదరాబాద్‌లో కోట్లు ఖర్చుపెట్టి, జీవితాంతం లోన్ కట్టే బదులు, తూర్పు హైదరాబాద్ వైపు ఉన్న కీసరలో తక్కువ బడ్జెట్‌లో ఒక సొంత ఇండిపెండెంట్ ఇల్లు కొనుక్కోవడం చాలా తెలివైన నిర్ణయం. ఇప్పుడు తక్కువ ధరకే కొనుక్కుంటే, రాబోయే పది, పదిహేను ఏళ్లలో ఈ ప్రాంతం కూడా ఎంతో డెవలప్ అవుతుంది. అప్పుడు మీ ఇంటి విలువ కూడా ఎన్నో రెట్లు పెరుగుతుంది. ఇది మీ కుటుంబానికి ఒక మంచి ఇల్లు ఇచ్చినట్టూ అవుతుంది, ఒక మంచి ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ చేసినట్టూ అవుతుంది.