హైకోర్టు ఫైనల్ వార్నింగ్…12 ఏళ్లు దాటితే వారసత్వ ఆస్తి మీది కాదు..ఈ ఒక్క తప్పు చేస్తే ఆస్తి మొత్తం పోతుంది జాగ్రత్త

మనందరికీ తెలుసు, ఆస్తుల గొడవలు, భూమి తగాదాలు మన దేశంలో ఎంత పెద్ద సమస్యయో. అన్నదమ్ముల మధ్య, కుటుంబాల మధ్య, తరాల మధ్య ఈ ఆస్తి పంపకాల గొడవలు ఏళ్ల తరబడి నడుస్తూనే ఉంటాయి. "ఈ ఆస్తి మా తాతది", "ఈ భూమిలో మాకు వాటా ఉంది" అంటూ ఎప్పుడో ముగిసిపోయిన విషయాలను కూడా మళ్లీ కోర్టులకు లాగుతూ ఉంటారు. ఇలాంటి పాత గొడవలకు, ఎప్పటికీ ముగింపు లేని కేసులకు ఫుల్ స్టాప్ పెట్టేలా తెలంగాణ హైకోర్టు ఒక చాలా ముఖ్యమైన తీర్పును ఇచ్చింది.

ఒక ఆస్తిపై మీకు హక్కు అంటే, రైట్ ఉందని మీకు అనిపిస్తే, ఆ రైట్ మీకు ఎప్పుడైతే దక్కిందో అప్పటి నుండి కరెక్ట్‌గా 12 సంవత్సరాల లోపలే మీరు కోర్టులో కేసు వేయాలి. ఈ టైమ్ లిమిట్, అంటే ఈ 12 ఏళ్ల గడువు దాటిపోయిన తర్వాత మీరు కోర్టుకు వస్తే, చట్టం మీ కేసును వినడానికి ఒప్పుకోదు. మీ కేసును అక్కడికక్కడే కొట్టేస్తారు. ఈ 12 ఏళ్ల రూల్‌ను "లిమిటేషన్ యాక్ట్" అంటారు, అంటే "కాలపరిమితి చట్టం".

ఈ ముఖ్యమైన తీర్పును ఇచ్చేటప్పుడు, హైకోర్టు కొన్ని బలమైన మాటలు చెప్పింది. "ఒక ఆస్తి విషయంలో, అది మీ పూర్వీకుల ఆస్తి అయినా సరే, ఏకంగా ఐదు దశాబ్దాలు, అంటే 50 సంవత్సరాలు పాటు మీరు ఏమీ మాట్లాడకుండా సైలెంట్‌గా ఉన్నారు. మీ హక్కుల కోసం మీరు అప్పుడు ఫైట్ చేయలేదు. ఇప్పుడు, 50 ఏళ్లు గడిచిపోయాక, సడన్‌గా నిద్ర లేచినట్లు వచ్చి, కొత్త కొత్త కారణాలు, కొత్త కొత్త సాకులు చెబుతూ ఆ పాత ఆస్తిపై మాకు హక్కులు కావాలి అని క్లెయిమ్ చేస్తే కుదరదు" అని హైకోర్టు చాలా గట్టిగా, స్పష్టంగా చెప్పింది.

చట్టం ఎప్పుడూ చురుకుగా ఉన్నవారికే సహాయం చేస్తుంది, కానీ తమ హక్కుల గురించి పట్టించుకోకుండా నిద్రపోయే వారికి చట్టం సహాయం చేయదు. 50 ఏళ్ల క్రితం జరిగిపోయిన ఒక అన్యాయాన్ని ఇప్పుడు కోర్టుకు తీసుకురావడం వల్ల, అప్పటికే ఆ ఆస్తిని కొనుక్కున్న కొత్త ఓనర్లకు, అంటే ఇప్పుడు అక్కడ ఇల్లు కట్టుకున్న వాళ్లకు, ఫ్యాక్టరీలు పెట్టుకున్న వాళ్లకు లేనిపోని ఇబ్బందులు వస్తాయి. అందుకే ఈ 12 ఏళ్ల టైమ్ లిమిట్ అనేది చాలా ముఖ్యం.

హైకోర్టు ఈ తీర్పు ఇవ్వడానికి ఒక బలమైన కేసు ఉంది. అసలు కథలోకి వెళ్తే... రంగారెడ్డి జిల్లాలోని మహేశ్వరం మండలంలో సుమారు 29 ఎకరాల విలువైన భూమి ఉంది. ఈ రోజుల్లో హైదరాబాద్ దగ్గరలో 29 ఎకరాల భూమి అంటే దాని విలువ వందల కోట్లలో ఉంటుంది.

ఇంత విలువైన ఈ భూమిపై, ఇద్దరు ప్రైవేటు వ్యక్తులు వచ్చి, "ఈ 29 ఎకరాల భూమిలో మాకు హక్కులు ఉన్నాయి, ఇది మా పూర్వీకుల ఆస్తి, మాకు వాటా కావాలి" అంటూ రంగారెడ్డి జిల్లాలోని సివిల్ కోర్టులో, అంటే కింది కోర్టులో ఒక కేసు ఫైల్ చేశారు. ఆ సివిల్ కోర్టు కూడా, ఆ ఇద్దరు వ్యక్తులు చెప్పిన విషయాలను నమ్మి, వారి కేసును విచారణ చేయడానికి, అంటే హియరింగ్ చేయడానికి ఒప్పుకుంది. "సరే, మీ కేసును మేము విచారిస్తాం" అని గ్రీన్ సిగ్నల్ ఇచ్చింది.

కింది కోర్టు ఇలా కేసును విచారణకు స్వీకరించడంతో, ఈ భూమికి సంబంధించిన "22వ సెంచురీ ఇన్‌ఫ్రా అండ్ ప్రాజెక్ట్స్ లిమిటెడ్" అనే కంపెనీకి పెద్ద షాక్ తగిలింది. ఎందుకంటే ఆ భూమిపై ఆ కంపెనీకి హక్కులు ఉన్నాయి. వాళ్లు ఆ ఇద్దరు వ్యక్తులు చెప్పినదానితో ఏకీభవించలేదు.

వెంటనే, ఆ కంపెనీ సివిల్ కోర్టు ఇచ్చిన ఆర్డర్స్‌ను సవాలు చేస్తూ, అంటే ఛాలెంజ్ చేస్తూ తెలంగాణ హైకోర్టులో ఒక పిటిషన్ దాఖలు చేసింది. "కింది కోర్టు చేసింది తప్పు, ఈ కేసు అసలు విచారణకు అర్హత లేనిది" అని వాళ్లు హైకోర్టుకు చెప్పారు.

ఈ పిటిషన్‌పై జస్టిస్ అలిశెట్టి లక్ష్మీనారాయణ గారు విచారణ చేపట్టారు. ఆయన ఈ కేసును చాలా లోతుగా స్టడీ చేశారు. అప్పుడు కొన్ని షాకింగ్ నిజాలు బయటకు వచ్చాయి.

జస్టిస్ గారు చూసినప్పుడు, ఆ 29 ఎకరాల భూమికి సంబంధించి 1967వ సంవత్సరం నుండే రకరకాల ట్రాన్సాక్షన్స్, అంటే అమ్మకాలు, కొనుగోళ్లు, రిజిస్ట్రేషన్లు జరుగుతూ ఉన్నాయి. అంటే ఆ భూమి 1967 నుంచే చేతులు మారుతూ వస్తోంది.

కానీ, కింది కోర్టులో కేసు వేసిన ఆ ఇద్దరు వ్యక్తులు, 1967 నుండి జరిగిన ఈ పాత లావాదేవీల గురించి, ఈ పాత చరిత్ర గురించి కోర్టుకు ఒక్క మాట కూడా చెప్పలేదు. వాటన్నింటినీ కావాలనే దాచిపెట్టారు. వాళ్లు తెలివిగా ఏం చేశారంటే, కేవలం 2020వ సంవత్సరంలో జరిగిన ఏదో ఒక చిన్న ట్రాన్సాక్షన్‌ను మాత్రమే పట్టుకుని, "చూడండి, 2020లో ఇది జరిగింది, కాబట్టి మా కేసు కొత్తది, 12 ఏళ్ల టైమ్ లిమిట్ లోపే ఉంది" అని కోర్టును నమ్మించడానికి ప్రయత్నించారు.

ఈ నిజాన్ని హైకోర్టు జడ్జి గారు పట్టుకున్నారు. కేసు వేసిన వ్యక్తులు కోర్టుకు ఇచ్చిన అఫిడవిట్, అంటే "మేము చెప్పేదంతా నిజం" అని రాసిచ్చే ప్రమాణ పత్రం, చాలా తెలివిగా, అసలు వాస్తవాలను దాచిపెట్టేలా డిజైన్ చేశారని జస్టిస్ లక్ష్మీనారాయణ గారు గుర్తించారు.

కోర్టుకు అసలు నిజాలు చెప్పకుండా, సగం నిజాలు మాత్రమే చెప్పి, కోర్టును తప్పుదోవ పట్టించడాన్ని హైకోర్టు చాలా సీరియస్‌గా తీసుకుంది. ఇది కోర్టును మోసం చేయడమే అవుతుందని గట్టిగా చెప్పింది.

చివరగా, జస్టిస్ అలిశెట్టి లక్ష్మీనారాయణ గారు తన ఫైనల్ ఆర్డర్స్‌ను జారీ చేశారు.

ఆయన చాలా స్పష్టంగా చెప్పారు: "ఈ భూమి వివాదం ఈనాటిది కాదు, ఇది 1967 నాటి నుండి మొదలైన పాత గొడవ. 'లిమిటేషన్ చట్టం' ప్రకారం, ఏ గొడవ అయినా 12 ఏళ్ల లోపే కోర్టుకు తీసుకురావాలి. ఈ కేసులో ఆ టైమ్ లిమిట్ ఎప్పుడో 50 ఏళ్ల క్రితమే ముగిసిపోయింది. చట్ట ప్రకారం ఈ పాత కేసును ఇప్పుడు విచారించడానికి వీల్లేదు."

అందుకే, ఇలాంటి 12 ఏళ్ల టైమ్ లిమిట్ దాటిపోయిన పాత వివాదాన్ని విచారణకు స్వీకరిస్తూ, ఆ కింది సివిల్ కోర్టు ఇచ్చిన ఆర్డర్స్‌ను హైకోర్టు పూర్తిగా రద్దు చేసింది. అంటే, ఆ ఇద్దరు వ్యక్తులు వేసిన కేసును హైకోర్టు కొట్టివేసింది.

హైకోర్టు ఇచ్చిన ఈ తీర్పు కేవలం ఆ 29 ఎకరాల భూమికో, లేదా ఆ కంపెనీకో సంబంధించింది కాదు. ఇది మనందరికీ, అంటే ఆస్తులు ఉన్న ప్రతి ఒక్కరికీ, ఆస్తులు కొనాలనుకునే ప్రతి ఒక్కరికీ ఒక పెద్ద పాఠం.

ఆలస్యం వద్దు: మీకు ఒక ఆస్తిలో హక్కు ఉందని తెలిసినా, లేదా ఎవరో మీ ఆస్తిని తప్పుగా రిజిస్ట్రేషన్ చేసుకున్నారని తెలిసినా, మీరు వెంటనే స్పందించాలి. లాయర్‌ను కలిసి మీ హక్కుల కోసం ఫైట్ చేయాలి.

12 ఏళ్ల రూల్: మీరు కేసు వేయడానికి మీకు 12 ఏళ్లు మాత్రమే టైమ్ ఉంటుంది. ఈ టైమ్‌లో మీరు నిద్రపోతే, మీ హక్కును మీరే వదులుకున్నట్టు అవుతుంది.

కోర్టుతో నిజాయితీ: కోర్టుకు వెళ్లినప్పుడు, తెలివి తేటలు వాడి సగం నిజాలు చెప్పి కేసు గెలవాలని చూడకూడదు. మొత్తం నిజాలు చెప్పాలి. నిజాలు దాచిపెడితే, ఈ కేసులో లాగా మీరే నష్టపోతారు.

కాబట్టి, ఆస్తి విషయాల్లో ఎప్పుడూ ఆలస్యం చేయకండి, మీ హక్కుల పట్ల ఎప్పుడూ చురుకుగా ఉండండి. లేదంటే, చట్టం కూడా మీకు సహాయం చేయలేదు.